兴登堡研究公司的报告对印度证券交易委员会主席Madhabi Puri Buch提出了严重的利益冲突指控，尤其是与她的丈夫哈瓦尔•布赫的关系有关。布赫在房地产投资信托基金（REITs）领域的主要参与者黑石集团（Blackstone）担任顾问，这一角色引发了外界的质疑。
报告指出，在Madhabi Puri Buch担任印度证券交易委员会主席期间，黑石赞助了两家REITs并获得了监管机构的批准，这可能暗示存在利益冲突。兴登堡进一步声称，Madhabi Puri Buch在推广REITs时可能受到其丈夫职位的影响。
Madhabi Puri Buch及其丈夫均否认了这些指控，坚称没有利益冲突，并表示所有行动均符合监管标准，且透明度高。
房地产投资信托基金（REITs）是指拥有、经营或资助创收房地产的公司。投资REITs使个人能够参与大规模、可产生收入的房地产投资，而无需实际购买或管理物业。REITs通常拥有多元化的房地产资产组合，包括商业建筑、购物中心、公寓、酒店及基础设施项目。
目前，REITs的多元化资产组合为投资者提供了更广泛的选择。印度的商业房地产市场预计将使办公房地产投资信托基金的市场规模增加6至6.5倍，为投资者提供更多机会。根据印度集团董事长Harish Fabiani的说法，印度在七个主要城市的房地产投资信托商业供应达5.8至6.2万亿卢比，其中班加罗尔占近31%。
投资者如何从REITs中获利？主要有两种方式：股息和资本增值。根据法律规定，REITs必须将至少90%的应税收入作为股息分配给股东，股息收益来自于REITs所拥有物业的总租金收入。因此，REITs投资者通常能够获得稳定的收入流。值得注意的是，投资于商业地产的REITs收益率通常是住宅项目的2至3倍。
此外，投资者还可以通过REITs的股价升值获得收益。随着标的资产价值的增加或收购更有利可图的物业，REITs的股价往往会上涨。投资者也可以选择以高于初始投资额的价格出售股票，从而实现资本收益。通过这些方式，REITs投资者能够享受房地产投资的收益，而无需承担直接拥有物业的责任。
目前，印度有四家主要的房地产投资信托基金：Embassy REIT、Brookfield REIT、Mindspace REIT和Nexus Select Trust。
关于布特税收，REITs产生的租金收入会转移给投资者，投资者需按适用税率缴纳所得税。对于非印度居民（NRI）投资者，税率为10%。同样，REITs分配给投资者的利息收入按个人税级征税，股息收入也按投资者的税率征税，并适用10%的税收扣除（TDS）。REITs产生的其他收入则可免税。
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希望本篇文章《兴登堡REITs：投资者如何在房地产市场中实现盈利》能对你有所帮助！
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