房屋买卖双方经历了一周的紧张与忙碌。周二，美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）及多家大型住宅经纪公司被判赔偿18亿美元。这一判决可能会对房地产经纪人的佣金支付方式和金额产生重大影响。
密苏里州的一个联邦陪审团裁定，被告方抬高佣金，并“合谋要求房屋卖家向代表其房屋买家的经纪人付款，这违反了联邦反垄断法”。
据《华尔街日报》报道，Keefe, Bruyette & Woods的房地产行业分析师瑞安·托马塞洛（Ryan Tomasello）在一份研究报告中指出，这起诉讼及其他两起类似案件可能导致美国每年支付的1,000亿美元房地产佣金减少30%。他表示：“我们认为，住宅经纪行业佣金结构的变化可能会导致年度佣金池随着时间的推移下降30%以上。”
NAR计划提出上诉，这一过程可能需要数年时间。NAR负责通讯的副总裁曼蒂尔·威廉姆斯（Mantle Williams）在给《财富》杂志的声明中表示，该协会的规定“优先考虑消费者，支持市场定价，促进商业竞争”。她补充道，在此期间，该组织将请求法官减轻判决。
然而，安东尼·拉马奇亚（Anthony Lamacchia）对《华尔街日报》表示：“我很难相信这将是最终判决，而且不会有实质性的变化。”拉马奇亚的经纪公司Lamacchia Realty在多个州拥有超过500名经纪人。他质疑这一裁决将带来什么样的变化，以及何时会发生。
法官可能会要求改变经纪公司的运作方式，但无论是否会发生，这一裁决都可能促使担心潜在责任的房地产经纪公司采取新的做法。在庭审前，被点名的四家大型房地产经纪特许经销商中，有两家——RE/MAX和Anywhere Real Estate——已同意和解，等待法官的批准。
另外两家是Keller Williams Realty和HomeServices of America，后者是伯克希尔哈撒韦公司的子公司。HomeServices的一位发言人在声明中表示：“今天的决定意味着，在本已充满挑战的房地产市场上，买家将面临更多障碍，卖家将更难实现自己房屋的价值。”HomeServices计划提起上诉。
这一裁决的另一个潜在结果是新的商业模式的出现。多年来，房地产初创公司一直试图颠覆经纪人的收费方式，但大多以失败告终。其中包括由前高盛合伙人杰克·瑞安（Jack Ryan）共同创立的REX。
瑞安在接受《华尔街日报》采访时表示：“这将是一个催化剂，因为没有人能打破这个卡特尔。”
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希望本篇文章《专家警告：判决后房地产佣金或将缩水30%》能对你有所帮助！
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